北縣連續三年人口居首

北縣連三年人口居首

房價漲，如何避免買在高點，抗跌保值的房子要怎挑？專家建議「最好找人口數還在增加，重大開發案及交通建設也仍在增加的地區」，由於人口多、需求量較大，加上重大開發及交通建設也能增加區位優勢，未來若要換屋，也比較容易轉手。從所得與人口流動分析最看好台北縣房價具增值能力。

台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市 都是近三年人口淨流入及平均家戶所得較高縣市
　　太平洋房屋副總經理李珠華表示，人口流動看房市需求，人口淨流入地區有房子的實質需求支撐，房價具增值潛力，買房比較不擔心買在高點。台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市都是最近3年人口淨流入較多的縣市。
　　
李珠華副總指出，例如新竹區域人口多年來都呈現淨流入現象，主要是因為新竹科學園區成功開發所帶動，顯示經濟產業高度影響都會發展。也就是說科技中心、園區等開發政策將有助於就業機會並促進都會發展，帶來住宅建設的大量推案。由此推論中市、南市、高市人口的呈現淨遷入，當然也是受惠於中科和南科。另外，近年來因為博弈產業話題炒熱澎湖房產投資潮及就業機會，使得澎湖縣的人口在最近三年也都呈現淨流入現象。
　　
李珠華副總再指出，根據主計處公布資料，去年（97年）每個家庭可支配所得，排名第二的新竹市118.7萬元，僅輸給第一名127.1萬的台北市8.4萬元，由此可見新竹人荷包相當具競爭力。而超越家庭可支配所得平均值91.37萬元的地區，除了北市、竹市，還有新竹縣（106.4萬元）、台北縣（97.2萬元）、高雄市（96.2萬元）、桃園縣（96萬元）、台南市（92萬元）、台中市（91.6萬元），李珠華副總說，因就業機會增加必然帶動周邊跨縣市工作人口的大量移入，而使得家戶收入提升，所以從人口遷移狀況，不難判斷買哪裡，最穩健抗跌。

■北縣連續三年移入人口居冠 穩健具增值空間！

台北縣連續三年獲全台各縣市淨遷入人口數第一名，96年/淨遷入16,057人、97年/淨遷入21,342人、98年（1~11月）/淨遷入23,574人，北市房價高不可攀，北縣以相對較低房價水準，成為北市通勤族群之購屋首選。99年12月25日台北縣將正式升格直轄市（台北縣政府民政局資料），未來「升格行情」直逼北市部分地區，現在就卡位增值空間較為明顯的一線增值區段，投報率預估可勝過北市部分地區。

■北縣地價指數上漲1.78% 房價回溫！ 臺北縣政府地政局配合內政部「都市地價指數」查價工作最新結果出爐，指出（98/4月至98/9月）地價總指數較（97/10月至98/3月）上漲1.78%，其中以新店、永和、板橋、三重、土城、新莊、中和、汐止等區域，房價回溫最為顯著。李珠華副總指出，受到北市高房價排擠效應影響，在地利優勢、升格利多及重大開發案、交通建設持續推動下（參考附表2.），整體地價止跌回穩，今年北縣買賣移轉件數累計至11月底止已達9萬6,096件，全年有機會突破10萬件，是今年少數交易量有成長的地區。其中板橋新板特區，在公共建設先到位，四鐵共構優勢及新市政開發的加分下，預期未來商機無限。新莊受惠於捷運新莊線，今年下半年起，頭前重劃區新建案陸續推出，帶動房市交易活絡。三重、永和、中和、新店及土城等，則挾地利及較低房價的比價優勢，吸引北市自住購屋需求者，沿著捷運線往本縣遷徙，其中汐止在內湖、南港發展帶動下，加上本身聯外交通便利、生活機能完善及捷運民生汐止線確定興建等利多因素，近期房市買氣逐漸回升。

找對的標的物 房市贏家不變守則 今年第2季以來，由於受惠於MOU、ECFA政策利多，兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化，加上低利率環境不變，房市景氣逐漸好轉，房價也順勢扶搖直上，台北市，由於短期價格?漲過速，買方追價力道變弱，而衍生境內移民風潮。
　　
李珠華副總衷心提醒購屋大眾，房地產市場不可能回到齊漲齊跌的局面，而是要看個案區域表現。現階段購屋，不管是自住或投資，務必考量日後「流動性」因素，對於將來如果很不好轉手的產品，最好敬而遠之。不過一般自住購屋的潛在居住需求並不會減少，還是有人必須買房子，想成為2010年的房市贏家，購屋務必更精明些，除了從人口流動看房市需求為參考因素外，也建議挑選市場轉手性高的精華地段「主流產品」，房價會較有支撐力。

<新聞來源：太平洋房屋>

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